Mutui più costosi e la fase meno propizia alla vendita si traduce in un calo vistoso nell'offerta di case sul mercato: accade sia nelle città capoluogo che nelle aree più periferiche, in Toscana come nel resto d'Italia. Il dato cristallizza l'andamento delle vendite immobiliari nel terzo trimestre 2026 e arriva dall'ufficio studi del portale immobiliare "idealista".
Rispetto al trimestre precedente, a livello nazionale la diminuzione è del 5,6%. In parte ciò è dovuto al periodo estivo, che ha sempre minore operatività. Tuttavia, anche il confronto rispetto allo stesso trimestre 2025 reca un calo ed è del 2,0%.
“La congiuntura economica e il costo dei mutui fanno sì che, in una fase meno propizia alla vendita, molti proprietari potrebbero preferire rimandare o mettere a reddito l’immobile, soprattutto se ne possiedono più di uno, potendo contare su canoni elevati. Chi vorrebbe comprare, invece, resta in locazione", afferma Vincenzo de Tommaso, responsabile dell’ufficio studi di idealista.
La Toscana in questo trend dice la sua eccome, con la città metropolitana di Firenze che registra un -9,6%: si tratta di una delle flessioni più marcate fra le sue consimili, pur se ben lungi da quella più elevata che è il -18,8% di Bologna.
Fra i capoluoghi Prato (-18,9%) vede il terzo maggior ribasso d'Italia, alle spalle solo di Gorizia (-31,4%) e Lodi (-19,4%). Firenze si ferma al -9,5%. Ancora podio per Prato in quanto area provinciale, al secondo posto con un -16,8% che segue il dato di Varese (-18,2%) e supera quello di Bologna (-13,5%).
Da evidenziare, in Toscana, l'andamento in controtendenza di Siena che a livello provinciale segna un +1,2%, mentre a livello cittadino registra un calo del -0,4%, il più basso della regione in assoluto.
Case in vendita, chi offre di meno
Il calo di offerta è generalizzato, con stock in diminuzione in 99 capoluoghi italiani su 110 (90%).
In Toscana i dati sono questi:
- Arezzo: -5,8% di case in vendita in città, -3,9% su base provinciale
- Firenze: -9,5% di case in vendita in città, -9,6% su base provinciale
- Grosseto: -3,5% di case in vendita in città, -2% su base provinciale
- Livorno: -10,2% di case in vendita in città, -6,3% su base provinciale
- Lucca: -2,9% di case in vendita in città, -8,2% su base provinciale
- Massa: -3,6% di case in vendita in città, -5,1% su base provinciale
- Pisa: -11,3% di case in vendita in città, -8,3% su base provinciale
- Pistoia: -6,8% di case in vendita in città, -6,3% su base provinciale
- Prato: -18,9% di case in vendita in città, -16,8% su base provinciale
- Siena: -0,4% di case in vendita in città, +1,2% su base provinciale