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Attualità martedì 03 novembre 2026 ore 12:30
Affitti in altalena, dove conviene e dove no
Il mercato oscilla, e in un quadro complessivo che vede in calo i canoni di locazione ci sono però territori in controtendenza. Tutti i prezzi
TOSCANA — Mercato degli affitti in frenata nel mese di Ottobre, con una tendenza nazionale che la Toscana ha assecondato registrando una diminuzione dei canoni del -1,3% risultato il quarto tra i più marcati d'Italia alle spalle di Sardegna (-3,9%), Liguria (-3,5%) e Valle d’Aosta (-3,1%).
Calma col tripudio, perché per caro-affitti la Toscana resta comunque la seconda regione più costosa dello Stivale con un prezzo medio di 19,8 euro/m². Primo gradino del podio per la Valle d’Aosta (24,8 euro/m²) e terzo per la Lombardia (19 euro/m²).
I dati arrivano con l'ultimo indice dei prezzi realizzato da idealista, che analizza i prezzi di offerta basati sui metri quadri costruiti (a corpo) pubblicati dagli inserzionisti della piattaforma.
Chi sale e chi scende
Certo in Toscana ma non solo la situazione è variegata, e non tutti i territori provinciali si muovono in modo omogeneo. Anzi: alcune aree hanno registrato nella rilevazione idealista un aumento dei canoni di locazione.
Non è il caso di Firenze città, dove è stato registrato un calo dei prezzi del -1% che non scalfisce lo smalto del secondo capoluogo più caro d'Italia con affitto medio al costo di 21,4 euro/m², più alto che a Venezia (20,1 euro/m²) e a Roma (19,2 euro/m²).
Diminuzione pronunciata a Massa città (-4,6%), mentre sotto il profilo provinciale si fa notare il calo dei canoni a Grosseto: -8,5% che è il terzo più pronunciato a livello nazionale dopo Ravenna (-10,8%) e Sud Sardegna.
In controtendenza rispetto al calo diffuso si collocano 46 province in Italia, in testa c'è Arezzo (+13,8%). A Lucca va invece la palma di provincia più cara d’Italia con 45,5 euro/m², seguita da Belluno (25,1 euro/m²), Aosta (24,8 euro/m²), Milano (21,5 euro/m²) e Firenze metropolitana (19,6 euro/m²).
Il borsino degli affitti in Toscana
Dove conviene affittare in Toscana? In provincia di Pistoia, dove il costo al m² si attesta a 9,1 euro. Segue Arezzo con 10,3 euro al m² malgrado la crescita dei prezzi dei canoni di locazione.
Ma vediamo il borsino degli affitti in Toscana secondo i dati idealista, in ordine di costo e tra parentesi la variazione su base mensile, a fronte di un dato medio regionale di 19,8 euro/m² (-1,3%).
- Pistoia: 9,1 euro/m² (-3,9%)
- Arezzo: 10,3 euro/m² (+13,8%)
- Siena: 11,3 euro/m² (+3,3)
- Prato: 11,8 euro/m² (-0,6%)
- Pisa: 12,5 euro/m² (+1,2%)
- Massa-Carrara: 14,5 euro/m² (-0,5%)
- Livorno: 14,8 euro/m² (-2,6%)
- Grosseto: 19,3 euro/m² (-8,5%)
- Firenze: 19,6 euro/m² (-1,1%)
- Lucca: 45,5% euro/m² (-1,1)
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