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Attualità Lunedì 23 Giugno 2025 ore 17:00

Stranieri a caccia della villa da sogno in Toscana

Una prestigiosa dimora tra colli e filari, magari col mare all'orizzonte: è la tentazione immobiliare degli acquirenti internazionali e non solo

TOSCANA — La seconda casa come investimento, ma non necessariamente: gli acquirenti specialmente stranieri sono a caccia della villa di pregio o comunque della dimora di prestigio in Toscana, con la provincia di Lucca a svettare anche a livello nazionale, terza in Italia per compravendite sul mercato immobiliare d'alta gamma.

Secondo una recente indagine di Gate-away.com, la regione guida la classifica delle richieste con il 16,89%, confermandosi la terra preferita per chi dall'estero vuole comprare una seconda casa.

I primi sei mesi del 2025 sembrano delineare un andamento similare, in cui la maggior parte delle ricerche si concentra proprio su dimore di prestigio, pronte da vivere, immerse nella natura e con scenari mozzafiato. Lo rileva il team di ricerca di Great Estate, network di agenzie immobiliari specializzato nella valorizzazione e compravendita di proprietà di prestigio in Toscana ed Umbria, di cui fanno parte più di 100 professionisti.

"Circa la metà delle richieste - attestano gli esperti - arriva da una clientela internazionale che ama sempre di più il lifestyle e la vivacità culturale di luoghi incantati, quali le campagne di Umbria e Toscana. Perugia si posiziona al secondo posto delle richieste (4,62%) e Lucca è terza (la prima toscana) con 4,57%.

Chi compra cosa

A livello nazionale la maggior parte degli acquirenti (quasi uno su tre) viene dagli Stati Uniti. Seguono la Germania con l’11% e il Regno Unito con il 9%. In crescita le richieste da Canada, Paesi Bassi, Svezia e Australia.

Il profilo tipico è over 56 anni (81%), con una forte presenza della fascia oltre i 66 anni (38%).

I clienti acquirenti internazionali cercano proprietà di prestigio o lusso chiavi in mano, possibilmente efficienti dal punto di vista energetico vista la crescente sensibilità ambientale. Le proprietà più ricercate sono ville e case indipendenti, con un incremento delle richieste per dimore storiche e appartamenti nei borghi.

Gli acquirenti internazionali continuano a prediligere immobili già restaurati o abitabili, con metrature importanti (sopra i 120 mq), spazio esterno curato e fruibile e delle viste mozzafiato.

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