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Attualità martedì 17 ottobre 2023 ore 21:30

Casa, calano le compravendite e crollano i mutui

Una analisi mette nero su bianco i dati del capoluogo toscano. I prestiti nel 2023 hanno registrato una diminuzione di oltre il 32%

FIRENZE — L’andamento del mercato immobiliare e dei mutui in Italia nel primo semestre 2023 è stato reso noto oggi dal Consiglio Nazionale del Notariato sulla base delle rilevazioni effettuate attraverso i Dati statistici Notarili (DSN) pubblicate sul sito https://dsn.notariato.it. Oltre al dato nazionale, il Notariato ha presentato una ricognizione effettuata in 9 grandi città italiane in merito alle seguenti tipologie di atti: mutui, surroghe, compravendite di fabbricati abitativi.
Tra le città messe sotto alla lente d'ingrandimento c'è anche Firenze insieme a Roma, Milano, Napoli, Bari, Bologna, Torino, Palermo, Verona.

A livello nazionale in merito al mercato immobiliare nei primi sei mesi del 2023 si è registrato in Italia un calo dell’8,7% delle compravendite di abitazioni (da 303.375 a 277.052) rispetto allo stesso periodo del 2022. Anche i mutui per l’acquisto della casa in Italia nei primi sei mesi del 2023 sono diminuiti del 29,5% rispetto allo stesso periodo del 2022.

COMPRAVENDITE CASE, LA SITUAZIONE A FIRENZE

Nel primo semestre del 2023 si è registrato a Firenze un calo del 10,3% delle compravendite rispetto allo stesso periodo del 2022. In realtà mentre si registra un calo del 12,9% per gli acquisti prima casa tra privati, è ben maggiore quello degli acquisti da costruttore: -24,6%. Se invece si analizza il mercato delle seconde case i dati del primo semestre 2023 evidenziano un calo più contenuto: -5,2% il calo delle compravendite di seconde case tra privati, -12,2% il trend degli acquisti di seconda casa da impresa.

MUTUI, IL DATO DI FIRENZE

I mutui per l’acquisto della casa nei primi sei mesi del 2023 sono diminuiti del 32,60% rispetto allo stesso periodo del 2022. Aprile è il mese in cui il calo dei mutui ha raggiunto la punta massima con un calo del 43% rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso. In calo di conseguenza anche il numero delle persone fisiche che hanno contratto un mutuo (-30,63%), con una riduzione di – 34,8% della fascia di età 18-35 anni. Nonostante il calo del 32,60% del numero dei mutui (dai 5.064 del primo semestre 2022 a 3.413 nel primo semestre 2023), la riduzione del capitale erogato è stata pari al 32,1% (da 863.445.374 nel primo semestre 2022 a 586.401.596 nel primo semestre 2023). La differenza di questi due dati percentuali è data da una riduzione a due cifre di tutti i mutui concessi, con una punta di -53,3% dei prestiti da 350.000 a 399.000 euro. A Firenze nel primo semestre 2023 rispetto al primo semestre 2022 calano anche le surroghe - 10%.

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